• +7 903 251-94-86
  • г. Москва, Электродный проезд, д. 16

Оформление и согласование перепланировки квартир

Каждый владелец жилой квартиры хочет, чтобы его дом был максимально красив, чист и уютен. Именно с этой целью человек делает ремонт своего жилища. И нередко, желая улучшить его, мы задумываемся о перепланировке помещений. Перепланировка – это реконструкция помещения, подразумевающего изменение его конфигурации и назначения. Под перепланировкой подразумевается снос или возведение перегородок, организация новых дверных проемов, демонтаж или перенос сантехнического оборудования. Причем любая из этих операций требует отдельного согласования.

Зачем нужно согласование перепланировки?

Если вы задумали небольшой ремонт квартиры: смена обоев, покраска, замена окон, реконструкция каких-либо конструкций – вы можете делать подобные действия совершенно беспрепятственно, никого об этом не извещая. Но более радикальные действия в виде перепланировки требуют специального оформления и согласования в государственных органах. Кто-то может подумать, что согласование вовсе не обязательно, ведь никто об этом не узнает, да и не так это важно. Но на самом деле, согласно законодательству Российской Федерации, уклонение от данной процедуры может привести к судебному разбирательству и даже к привлечению к уголовной ответственности. Чтобы не доводить дело до крайностей, лучше всего позаботиться о правильном проведении процедуры оформления и согласования перепланировки вовремя.

Правила оформления и согласования перепланировки

Существуют два типа перепланировки: простой и сложный.

К простому виду относятся такие действия, как:

  • перенос или разборка межкомнатных перегородок;
  • устройство дверных проемов в межкомнатных перегородках либо их заделывание;
  • устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Для согласования подобных изменений необходимо предоставить эскиз с нанесенными на него планируемыми переменами на существующем плане квартиры.

К сложной перепланировке относится:

  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение многокомнатных квартир;
  • создание дверных проемов в несущих стенах и т.д.

В таком случае для согласования перепланировки необходимо отобразить все планируемые изменения в архитектурном проекте планировки.

Для согласования перепланировки необходимо выполнить следующие действия:

  1. для начала необходимо разработать план желаемой перепланировки. Он должен соответствовать всем архитектурным нормам;
  2. следующие действие – согласование плана в ряде инстанций, которые выдают свое разрешение на проведение работ. К ним относятся Ростпотребнадзор, управление районной архитектуры, МЧС и другие. На основании этих разрешений вам будет выдан документ «Распоряжение государственной жилинспекции»;
  3. впоследствии проект перепланировки рассматривается комиссией, в которую включены представители жилинспеции, заказчика, а также исполнителей. Решение комиссии фиксируется в «Акте о перепланировке жилого помещения»;
  4. последним шагом согласования и оформления перепланировки является составление нового технического паспорта на квартиру.

Для разрешения на проведения перепланировки необходимо подготовить такие документы, как план БТИ, проект перепланировки помещений, технический паспорт объекта недвижимости, документы, подтверждающие права на собственность и пользование квартирой.

Оформление и согласование перепланировки – дело необходимое и важное, но порой весьма проблематичное. Составление плана, получение разрешений от ряда инстанций – все это требует определенных знаний и навыков, и, конечно, времени. Потому в настоящее время имеется большое количество фирм, предоставляющих свои услуги по проведению данной процедуры.